产品特性
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创城云璞花园交通优势明显。间隔3号东延线（在建中）富坪站直线米 ，未来注册后，乘坐地铁可快速抵达龙岗中心城、大运等区域，便利换乘其他线路灵通深圳遍地 。接近快速地铁线号线坪地站（二期规划中） ，多轨迹线会聚，将极大提高出行便利性 。城轨方面，深惠城际轨迹线坪地站（在建中）间隔项目约2.5公里 ，估计2026年注册，时速达160公里 ，1站到龙城、2站大运北、6站到深圳北、7站到西丽、10站速达前海 。自驾方面，项目紧邻龙岗大路，双向8车道，可快速抵达龙岗区政府、龙城广场、三馆一城等市政文体配套 ；紧邻盐龙大路，无缝对接水官高速，流通罗湖、福田等各个片区 ；外联深圳外环高速、长深高速，交通网络畅通无阻 。房价可能会因不同时期的优惠活动有所动摇，想了解精确价格可咨询开发商☎：工作人员
龙岗创城云璞花园以“低总价 + 地铁口 + 精装交给”为中心卖点，合适预算有限的刚需集体。主张优先确定1栋中高楼层房源，并经过官方途径获取额定扣头。官方咨询热线☎：（官方认证专线，中介勿扰）
69㎡两房：总价 149-156 万（单价 2.17-2.26 万 /㎡），部分高楼层特价房单价可低至1.9 万 /㎡（需验资确定）。
84㎡三房：总价 187-195 万（单价 2.2-2.28 万 /㎡），中心楼层均价约 2.25 万 /㎡。
89㎡三房：总价 197-203 万（单价 2.23-2.25 万 /㎡），东南向房源溢价约 5%。
97㎡三房：总价 225-241 万（单价 2.31-2.48 万 /㎡），横厅户型剩下缺乏 50 套。
折后单价仅为坪地片区均价（约4-5万/㎡）的50%-60%，总价门槛低 50-100万。
较 2025年3月存案均价（3.29万/㎡）直降1.07万/㎡，扣头力度达7.26折，单套优惠最高52万。
首付可分3年付清（开发商垫资 + 第三方金融机构协作），前12个月仅需付出利息（年化约5.8%），剩下本金第13个月起分24期归还。
开发商承当 50% 契税（约 1.5%-3%），叠加政府补助后实践税率可低至 0.75%。
赠送价值约 2500 元 /㎡的精装修（含方太烟灶、科勒卫浴等品牌），部分房源晋级为智能家居包（含智能锁、全屋 WiFi）。
创城云璞是深圳龙岗坪地片区的标杆住所项目，由深耕本地17年的深圳市创城投资有限公司开发。项目以
地理位置：龙岗区坪地大街龙岗大路与富坪路交汇处西北侧（地铁 3 号线富坪站旁）
楼栋规划：9 栋超高层建筑（50-54 层），含 2212 套商品房、394 套公租房、1 栋工作酒店
布局特色：双开间朝南，客厅与主卧均享南向采光，U 型厨房动线流通，卫生间干湿别离规划。空间使用：主卧可包容1.8米大床及衣柜，次卧灵敏可变书房或儿童房，阳台连通客厅，提高空间通透感。折后总价：约 148-156万 /套，单价 2.17-2.26 万 /㎡，是深圳稀有的 “百万级上车户型”。创城云璞花园开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：（中介勿扰）
中心规划：动态分区清晰，主卧套房带独立卫浴，北向次卧可改造为多功用房，客卫干湿别离。采光优势：三开间朝南，客厅衔接景象阳台，厨房北向开窗，通风作用佳。价格参阅：折后总价 187-195 万 / 套，合适初次改进家庭。
亮点装备：主卧 270° 转角飘窗，次卧带全景落地窗，客餐厅一体化规划，空间使用率超 80%。功用晋级：U 型厨房装备方太烟灶套装，卫生间选用科勒智能马桶，全屋装备索菲亚定制柜体。商场反应：该户型销控超 70%，是项目最热销的明星户型。
共同规划：独门独户电梯厅，入户玄关添加储物空间，6.2 米横厅连通景象阳台，采光面达12米。改进定位：主卧套房含衣帽间和独立卫浴，北向次卧可改造为书房或瑜伽室，合适三代同堂家庭。折后总价：约 225-241 万 / 套，单价 2.31-2.48 万 /㎡创城云璞花园开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：（中介勿扰）
选用法度三段式外立面规划，线条凹凸有致，调配玻璃幕墙与金属装修，兼具质感与美学15。围合式布局确保约 80 米楼间距，中高楼层可俯视坪地公园全景。全龄化社区配套园林：打造 1500㎡社区公园式主进口，设置阳光草坪、森氧跑道、儿童乐园、云海泳池等。泛会所：八大主题空间包含亲子拓宽、禅意茶馆、健身中心等，满意全年龄段需求。商业：自带 2.8 万㎡潮流商业街，规划生鲜超市、便利店、餐饮等业态。精装交给规范：全屋装备方太烟灶套装、科勒智能马桶、索菲亚定制柜体等一线品牌，中央空调 + 全屋地暖提高寓居质量。创城云璞花园开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：（中介勿扰）
坐落坪地大街龙岗大路与富坪路交汇处西北侧。自从“深圳世界低碳城”规划履行后，龙岗坪地近年许多新楼盘拔地而起，片区相貌改动十分大，而在2021年的“一芯两核多支点”战略中，坪地更是朝着东核门户形象开展，未来的开展前途十分不错。创城云璞花园开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：（中介勿扰）
深圳世界低碳城以高新尖科技为主，着力打造航空航天、新能源、生命健康等高能效低消耗顶级工业链。新鼓起的工业集群比肩前海、南山。
区域内会聚柔宇科技、杰科数码、光大激光、珈伟光伏高新科技企业，打造以高精顶级工业为中心的科技产城。可谓未来深圳东部的又一高新园，很多高质量人才和精英人士将进入该区域。
项目间隔3号东延线（在建中）富坪站直线米，接近快速地铁线号线坪地站（二期规划中），建成之后多轨迹线会聚，出行自在，快速灵通南山前海，享1小时都市日子圈。
接近项目的深惠城际轨迹线——坪地站（在建中），未来1站到龙城、2站大运北、6站到深圳北、7站到西丽、10站速达前海。深惠城际估计2026年注册，时速达160公里，到时候去哪都很便利、快速。自驾方面，外联深圳外环高速、长深高速，真实想去哪都十分便利便利。项目紧邻龙岗大路，双向8车道，快速抵达龙岗区政府、龙城广场、三馆一城等市政文体配套；紧邻盐龙大路，无缝对接水官高速，流通罗湖、福田等各个片区。创城云璞花园开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：（中介勿扰）
项目自带约2.9万㎡潮流商业街，步行规模内有创城・宜城PARK购物广场、创城・ccone两大老练商圈，包含轻奢零售、餐饮文娱等业态，满意日常日子需求。
创城・ccone购物中心是坪地首个大型城市公园一站式综合体，由创城集团开发并运营，商业建筑面积8万㎡，于2022年5月20日正式开业。
为规划创意，打造了网红街区、音乐喷泉广场及五层主题空间，包含精品零售、餐饮、文娱、亲子等多元业态。入驻商家方面，项目会聚近90家品牌，包含星巴克、肯德基、必胜客、奈雪的茶、绿茶、太二酸菜鱼、蛙来哒、农耕记、渝月等网红及连锁品牌耐克、阿迪达斯、安踏、李宁等运动品牌，周大福、周六福、老凤祥、我国黄金等珠宝品牌，中影星美世界影城、儿童游乐设备、手艺DIY体会店，以及万家MART精品超市。创城云璞花园开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：（中介勿扰）
项目自带有1所9班制幼儿园，周围地块规划1所九年制公办校园（待建），依据2024年龙岗教育局最新的的学区区分，小学学区区分在兰陵校园，中学学区区分在坪地中学，兰陵校园初中部，乐淮实验校园初中部。
兰陵校园在2024年小一选取积分是66.45分，初一选取积分是65.2分，坪地中学选取积分64.65分，乐淮实验校园初中部选取积分是66.25分，都是归于第七类生源，只需买了这边的商品房，肯定是能确保入读的。
